今日は7月25日。各金融機関が8月の長期固定型の住宅ローン金利を決めるにあたり、長期金利の水準を参考する時期だ。7/22時点の長期金利の終値は－0.225％。今日の日経平均株価終値は先週末から－6.96円とほぼ横ばいなので、株から国債に資金が流れたり、その逆の動きがあったり、というのはトータルでは考えにくい。となると今日の長期金利終値はおそらく－0.23％～－0.22％あたりだろう。

今月のフラット35の最低金利が0.93％に決められた時期は、6月のイギリス国民投票後の長期金利下落時。それでも今日時点よりやや高く6月27日時点で－0.20％水準だった。以上をふまえると、8月のフラット35最低金利は、0.93％から0.90％、もしくは、今日のｰ0.22％から明日、明後日にかけて、-0.20％を上回るような金利上昇があれば、0.93％よりやや高くなる可能性もありそう。

結果はどうあれ、完全固定金利のローンが１％きって借りられるのは、長年住宅業界で仕事をしてきた立場から見ると、「バーゲンセール」といってよいレベル。ほんの５、６年前までは3％前後が当たり前だったのだから。当時、固定金利派のFPさんの言うことを聞いて3％前後で借りた人は速攻で借り換えたほうがよい。